• ניווט מקלדת
  • צבעוניות חד-גוונית
  • צבעוניות הפוך
  • A-A-A
צור קשר:
השאר פרטים
השאירו הודעה ונחזור אליכם בהקדם
התקשר עכשיו: 077-7298430
להצעה משתלמת
שלח פרטים
English French Russian
מידרג
מאמרים

בדיקת דירה לפני קניה

מדי שנה נמכרות כ-30 אלף דירות חדשות בישראל ועוד עשרות אלפים של נכסים יד שנייה מחליפים ידיים. מרבית הדירות נמכרות לאחר בדיקה קצרה של הרוכש הפוטנציאלי וזאת מבלי לבדוק לעומק את הנכס המוצע למכירה. גילוי הליקויים והנזקים בנכס, מסב מפח נפש גדול ובזבוז זמן ומשאבים בפתרון הבעיות. הכתבה הבאה תעסוק בנושא החשוב של בדיקת דירה לפני קניה.

בדיקת דירה לפני קניה - חובהבמקרים אחרים אף נעשית פנייה לבתי המשפט ולמשרדי עורכי הדין בטענות כי מכירת הנכס נעשתה שלא בתום לב, שכן במועד מכירת הנכס מחויב המוכר לגלות פרטים מהותיים אשר למצבו הפיזי של הנכס. איך תמנעו את מפח הנפש? ובכן, כל שדרוש הוא ביצוע בדיקה בסיסית.

ניתן לבצע בדיקה מוקדמת של הנכס. בחו"ל מדובר בתהליך נפוץ ואילו בישראל עדיין יש רוכשים רבים שלא יודעים כיצד פונים למומחה לבדיקת נכסים ומה הליך בדיקת דירה יד שנייה לפני קניה. רוצים להזמין בדק בית לשם ביקורת הנכס והפקת חוות דעת הנדסית? ובכן, אספתי עבורכם שאלות רבות שעולות על ידי דיירים במעמד פנייתם אליי וגם תוך כדי התהליך. מוזמנים לבדוק אפשרות לתיאום בדיקת דירה לפני הקניה, 

שאלות חשובות לפני הזמנת בודק דירה

אילו ליקויים אתה בודק בעת ביצוע בדיקת בית לפני קניה?

בדיקת הדירה לפני קניה כוללת את כל המערכות בדירה - אינסטלציה, חשמל, ריצוף, טיח, צבע, רובה, כלים סניטריים, נגרות ומסגרות. בנוסף, נבדקות התוכניות של הדירה והמפרטים שסופקו במועד הרכישה, במידה שמדובר בדירה חדשה. כמוכן, בבתים פרטיים נבדקים רכיבים נוספים במעטפת הבניין והפיתוח.

מתי בדיוק צריך להזמין אותך?

האם להזמין ביקורת בנכס - בדק בית - לפני הרכישה, במועד קבלתה או רק אחרי שקיבלתי מפתח? ובכן, בדירות שנרכשות מקבלן או יזם, לרוב הבדיקה נעשית עם קבלת המפתח, או כפי שהקבלנים נוהגים לכנות, במועד חתימה על 'פרוטוקול קבלת הנכס'. אולם, מדי פעם אני נתקל גם בקבלנים אחרים, המאפשרים לבצע את הבדיקה לפני הרכישה או הכניסה לנכס. בדירות יד שנייה, חשוב שהבדיקה כאמור תעשה לפני הרכישה, או במעמד החוזי. מדגיש - רצוי ליצור עימי קשר לפני הרכישה.

בדיקת דירה לפני קנייה: התמודדות מול הקבלן

האם הקבלן מחויב לתקן את הליקויים?

הקבלן מחויב לתקן את הליקויים במסגרת תקופות האחריות והבדק הנקובות בחוק.

מה עושים אחרי שקיבלנו את חוות הדעת?

לאחר קבלת חוות דעת הנדסית, יש להעבירה לקבלן, רצוי בדואר רשום ולבקש 'שיפעל לתיקון הליקויים כאמור מחוות הדעת'.

במידה שמצאת ליקויים שאינם ניתנים לתיקון, מה אז עושים?

אם נמצאו ליקויים בדירה שאינם יישימים לתיקון, אך זניחים מבחינת תפקודם, יצוין בחוות הדעת שקיים ליקוי, אך אינו ישים לתיקון ולפיכך בהתאם - מומלץ לדרוש פיצוי כספי. עם זאת, במידה שהתגלה ליקוי מהותי בנכס דוגמת חריגה מדרישות מינימום, אזי תידרש חוות דעת שמאית שאומדת את ירידת הערך בנכס. פלס - אחד המכשירים המשמשים אותנו בעת ביצוע בדיקת דירה

מה עושים במידה שהקבלן תיקן רק חלק מהליקויים?

תמיד ניתן לזמן אותי לבדיקה חוזרת בנכס לצורך קבלת חוות דעת משלימה. במהלך הבדיקה אני עובר שוב על כל הליקויים ומציין מה תוקן, תוקן חלקית או שכלל לא טופל. אם הקבלן לא פעל לתיקון כלל הליקויים, נדרש לרשום מכתב התראה נוסף לצורך תיקון הליקויים מחוות הדעת.

הליך בדיקת דירה לפני קניה

כמה זמן לוקחת הבדיקה ומתי נקבל את חוות הדעת?

בדיקת דירה בנכס עורכת בין שעה לשלוש שעות, תלוי בגודל הנכס ובאיכות הבנייה. לאחר מכן, נדרש עוד כיום בממוצע להכין את חוות הדעת.

האם חוות הדעת יכולה לשמש אותי בבית משפט?

חוות הדעת של בדיקת הבית לפני קניה משמשת כאסמכתא משפטית לכל דבר ועניין. בתחילת חוות הדעת אני מצהיר שאין לי שום עניין בנכס ודין חוות הדעת הינה כדין מתן עדות בבית משפט.

בדיקת דירה לפני קניה

איך אתה בודק את הנכס?

בדיקת הנכס הינה בדיקה ויזואלית. אני לא שובר ריצוף או מגלה צנרת, במהלך הבדיקה אני נעזר במכשור מקובל המסייע לי בבדיקת ליקויים אפשריים דוגמת מדידים, פלסים, פרוטימר, מנומטר וכדומה.

האם נדרשת בדיקות נוספות בנכס מעבר לבדיקה שלך כמומחה?

בדיקות נוספות בנכס מתבצעות לרוב לצרכי בית משפט או במקרים בהם מתגלים ליקויים שנדרשים בביצוע בדיקת מעבדה כדי לגבש חוות דעת מלאה, דוגמת: החלקה, שליפה, בטון , תכולת רטיבות וכיוצא בזה.

לכל השכנים בבניין יש את אותה הבעיה, יכול להיות שגם אצלנו?

במרבית המקרים, תקלות שחוזרות על עצמן במספר דירות בבניין, מעידות על כשל מערכתי בביצוע. לעיתים הן נובעות מפרטי ביצוע לא טובים ולעיתים בביצוע לקוי של קבלן מערכת ספציפי שביצע עבודה בבניין.

האם ניתנת אחריות עבור בדיקת דירה לפני קניה?

בשונה מביצוע, המומחה אינו מפקח על תיקון הליקויים, אלא אם נדרש לכך. המומחה במקרה זה חווה דעה לליקויים בנכס וגם מפרט את אופן תיקון הליקויים הנדרש. במידה שנפגע האמון בין הדייר לקבלן, ניתן להכיל פיקוח הנדסי על ביצוע העבודות של הקבלן, על מנת לוודא שהליקויים יטופלו עד תום.

ליצירת קשר והשארת פרטים


חזרה למאמרים