• ניווט מקלדת
  • צבעוניות חד-גוונית
  • צבעוניות הפוך
  • A-A-A
צור קשר:
השאר פרטים
השאירו הודעה ונחזור אליכם בהקדם
התקשר עכשיו: 077-7298430
להצעה משתלמת
שלח פרטים
English French Russian
מידרג

בדיקת ליקויי בניה

ברוכים הבאים לעולם ליקויי הבניה. המאמר הבא עוסק בתהליך בדיקת ליקויי בניה – מה היא כוללת, מה בדיוק בודקים ואילו ליקויים מחפשים? התשובות כאן. ראשית, במעמד בדק בית לנכס נבדקים כל רכיבי הדירה והתאמתם לדרישות התקן. בבדיקה מתועד וממוסמך, כל אחד מהליקויים שנמצאו, כאשר הבדיקה הינה גם לרכיב עצמו וגם לאופן ביצועו.

בדיקת ליקויי בניהכל מקצוע וכל עבודה נבדקים בכל אספקט אפשרי שעולה על הדימיון, למעט בדיקות מעבדה, אשר גם אלה נעשות במידת הצורך. הליך בדיקהבנכס אורך בין שעתיים לשלוש, כאשר כאמור הליקויים מתועדים בכתב ובצילום. דיירים שיש ברשותם תכניות/מפרט/תכתובות או כל מסמך אחר שיכול להאיר על ליקוי זה או אחר בדירה נדרשים לספקו למעמד הבדיקה.

בדיקת ליקויי בניה במערכת האינסטלציה (שרברבות)

  • בודקים את סוג הצנרת בדירה
  • בודקים את קופסאות הביקורת ומחסומי הריח והמאריכים
  • בודקים את נקודות הקצה (נקודות מים, סוללה, אינטרפוץ)
  • מכסים וכלים סניטריים
  • בודקים את מערכת הנקזים בחדרים הרטובים ובמרפסת
  • בודקים בורות, חיבורי צינורות, יציאות – כניסות, חיבור אלמנטים וביצוע העגלות
  • יציאות צינורות אויר, ברדסים ומכברים
  • בודקים סטיות בהתקנת המוצרים
  • מרווחי הגישה בין הכלים
  • לחצים של צנרת האספקה
  • בודקים יישום נקזים כפולים וחיבורי צינורות מרזבים
  • בודקים את צינורות ההכנה למיזוג ומחסומי הריח בהתאמה
  • בודקים את מערכת הסחרור (סולארי) לוודא שלא קיימות נזילות/סימני שיתוך ע"ג הצנרת.
  • בודקים את מחלק המים / החיבורים / כמות הצינורות / בידוד תרמי על חלקם / כיסוי /קיבוע האביזרים / סוג האביזרים בהם נעשה שימוש והאם עומד בדרישות 

סטיות בקיר בנויבדיקת ליקויים במסגרות

  • בודקים להיעדר סימני שיתוך
  • בודקים ריתוכים וקיבוע האביזרים
  • בודקים סטיות מוצר והתאמתו לדרישות התקן והתכנון.
  • בדיקת ליקויים בריצוף וחיפוי קירות
  • בודקים היעדר שברים/שריטות/פגמים באריחים – חיפויים
  • בודקים את החיתוכים באזורי השיפועים ואחידותם
  • בודקים את איכות ההתקנה, האם לא קיימים אריחים רופפים או סדוקים אשר נוטים ליפול
  • בודקים את איכות האריח / היעדר בועיות / בעיות בגלזורה / סטיות במידות ייצור (קמור/קעור/שוני גדול במידות האריחים) שונות בגוון האריחים וקיימות של רזרבה כנדרש בחוק מכר דירות
  • בודקים סטיות בביצוע הריצוף והחיפוי כדוגמת: קפיצות / שיפועים / התאמה למפלסי תכנון / אנכיות / מקבילות / המשכיות וכיוצא בזה.

בדיקות ליקויי רובה

  • בודקים את אופן יישום הרובה
  • בודקים את גוון הרובה/סימני גרעון/מריחה או היעדר רובה
  • בודקים יישום רובה במקומות שאינם נדרשים ביישום
  • בודקים היעדר סדיקה והתפוררות שלרוב מעידים על כשל ביישום או בהנחה האריח

פיתוח גבוה ביחס למרפסת היחידהגמר צבע

  • בודקים יישום שכבת הצבע ללא מריחות//בדלי גוונים/גרעון
  • בודקים המצאות יסוד קושר במידה ויש חשש לקילופי הצבע
  • בודקים את הצבע והתאמתו למפרט שהתקבל
  • בודקים שאין מריחות ע"ג אביזרים אחרים בדירה, כדוג' חיתוכי צבע על הלבשות דלתות וחלונות 

שכבת הטיח

  • בודקים האם קיים גרעון//ריחות/שקעים והיעדר גמר
  • בודקים סטיות בביצוע כדוג': אנכיות/גליות והיעדר מישוריות

אדני חלונות וקופינג מעקות/גגות

  • בודקים המצאות אף מים
  • שיפועים
  • חיבור הלוחות
  • תקינות החומר ממנו עשוי הנדבך לשלמות וללא סדקים והתפוררות

בדיקת ליקויי חשמל

  • בודקים התאמה לתכנון מבחינת המפרט.
  • בודקים פילוס האביזרים וחלוקה למעגלים.
  • בודקים שלמות האביזרים ושייכות לסדרות.
  • בודקים תקינות הפעלת כל האביזרים.
  • בודקים כיסויים וסימונים ע"ג הלוח.
  • בודקים התאמה לדרישות התקן אשר לגבהים/קופסאות ביקורת/קרבה למקורות מים/חוטים גלויים, קיומם של הארקות ועוד.

בדיקת ליקויי אלומיניום

  • בודקים שלמות האביזרים – פרזול/מברשות/זוויות/גומיות/סוג הזכוכית וסימונה/אטמים, וקליפונים
  • בודקים איטום אביזרים והחלונות בכלל
  • בודקים להיעדר שריטות, מעיכות
  • בודקים הפעלה
  • בודקים בידוד תרמי בארגזים
  • בודקים התאמה לדרישות התקן כדוג'
  • בודקים איטום החלונות
  • בודקים מרווחי אוויר
  • בודקים סטיות בהתקנת המוצר כדוג' פילוס אופקי/אנכי גבהים וכיוצא בזה 

בדיקת ליקויים בנגרות

  • בודקים את שלמות המוצרים כולל הפרזול
  • בודקים היעדר שריטות/מעיכות/מכות/התקלפות ציפויים ועיוותים
  • בודקים את פילוס המוצר וסטיות בהתקנה
  • בודקים את אופן הכנת המוצר וקיבועו בפתח כגמור
  • בודקים את בידודו האקוסטי, סימון ודרישה(דלתות כניסה)
  • בודקים את הנגרות במטבחים (בודקים את הדלתות, צירים, סטיות בהתקנה) 

כלים סניטריים וברזים

  • נבדקים במסגרת סעיף אינסטלציה
  • נבדקים האביזרים לשלמות, לקיבוע האביזר ולפילוסו, נבדק שהאביזר שהותקן ללא שריטות, או חבלות אחרות.

חיתוכים גדולים בהיקף ליקוי בניהמלבד דוגמאות אלה, בדירות חדשות נבדקות גם התוכניות והמפרטים וכן התאמתם לביצוע בפועל. במהלך ביצוע בדק בית על ידינו נבדקים גם מידות החללים והגבהים, נבדק גובה הפתחים, נבדקים המיקומים השונים של האביזרים, החלוקה הפנימית בנכס וכל דבר נוסף, אשר ייתכן שחורג מהדרישות ו/או שאינו תואם את התוכניות.

את הבדיקות רצוי לבצע, טרם רכישת הנכס. במידה ומדובר ברכישת דירה/בית יד 2, אין מדובר בהמלצה, אלא יותר בבחינת חובה ושקט נפשי. לרוב, דירות ישנות עוברות שינויים רבים בחלוף השנים. שינויים אלו, מבוצעים ע"י קבלנים מזדמנים, שאינם מעודכנים ברזי התקנים והדרישות השונות ובהתאם מתגלים ליקויים רבים, שחלקם בטיחותיים ובעייתיים מבחינת אופן התיקון הנדרש לבצע בדיעבד.

בדיקת ליקויי בניה בדירות חדשות

אשר לדירות חדשות, הרי שבימים כתיקונם קבלנים היו דואגים לבצע מקצה שיפורים וחלקם אף מלווים בבדיקה ע"י גופים חיצוניים כדוג' מכון התקנים. אולם בימים אלו, קבלנים רבים, וגם הגדולים שביניהם, מתחרים על כל חלקת אדמה ומתח הרווחים מצטמצם ואיתו גם הפיקוח. בהתאם ביצוע "בדיקת דירה לפני קניה" בימים אלו מחייב כל רוכש, כל שכן שעלות הבדיקה הינה מזערית ביחס לעלות הנכס.

את הבדיקות בדירות החדשות, מומלץ לבצע מיד לאחר קבלת המפתח וזאת משתי סיבות עיקריות: האחת, במעמד בניית הדירה הקבלן אינו מאפשר ביצוע שינויים ע"י מי מטעם הדיירים, בהתאם אם קבלת המפתח פונה הדייר למשפץ מטעמו ומבקש לערוך שינויים. מטרת חוות דעת הנדסית בהתנהלות מול הקבלן הינה לשקף את מצבה של הדירה כמו שהיא ללא ביצוע התוספות והשינויים.

לאור זאת, מומלץ תמיד, להקדים ולבצע בדיקת ליקויי בניה טרם ביצוע השינויים האמורים. בנוסף ולא פחות חשוב, ככל שעובר הזמן מקבלת המפתח ועד הפנייה לקבלן, יכול לטעון הקבלן לחלק מהליקויים שהינם באחריות הדייר, לאור העובדה ששינע ציוד לדירה, השתמש בה באופן חריג ועוד.

לחצו כאן למידע נוסף על בדיקת מבנים

ליצירת קשר והשארת פרטים