• ניווט מקלדת
  • צבעוניות חד-גוונית
  • צבעוניות הפוך
  • A-A-A
צור קשר:
השאר פרטים
השאירו הודעה ונחזור אליכם בהקדם
התקשר עכשיו: 077-7298430
להצעה משתלמת
שלח פרטים
English French Russian
מידרג9.51
מאמרים

בדיקת דירה חדשה מקבלן - מומלץ לבדוק

אם כן, מהי אותה בדיקה ומדוע נדרש לבדוק גם דירה חדשה?? בדיקת דירה חדשה מקבלן מתחלקת לשתיים, בחלק הראשון נבדקים הליקויים בכלל המערכות בנכס, דוג': קירות עקומים, רצפה משופעת, תקינות נק' המים והאביזרים, המעקות והזכוכיות, חיפוי הקירות וריצוף הרצפה, החשמל ופרטי האלומיניום, הדלתות והמסגרות השונים וכמובן גם בדיקת רטיבות שלא קיימת רטיבות בנכס. בחלק השני של הבדיקה נבדקות התכניות על מנת לוודא שכלל נק' החשמל והאביזרים מותקנים בכמות שהובטחה ובמיקום עפ"י תכנית, בנוסף נבדק שטח הדירה בהתאמה למידות הדירה ובסטייה המותרת לקבלן. בנוסף, נבדק גם המפרט, כאשר בשלב זה בודקים האם דברים שהובטחו סופקו, דוגמא: סוג הריצוף, גובה החיפוי בחדרים רטובים ובחדרי השרות, סוג הזיגוג בחלונות, סוגי הפתיחה של החלונות, הכנות מיוחדות למיזוג/גז. הנמכות גבס שהובטחו לטובת מיזוג האוויר, גודל לוחות החשמל, הכנות של שעוני שבת וכדומה. אציין שיחס הדירות הנבדק כיום הוא גדול יותר לטובת דירות חדשות. ההבדל בבדיקה בין דירות חדשות וישנות בעיקרו הינו בדגש על חריגות בניה, רטיבות ובלאי של חלק מהמערכות בנכס דוג': אינסטלציה, איטום ומצב הנכס מבחינת סדיקה ויציבות.

 

בשנים האחרונות בדיקת דירה מקבלן הפכה לעניין של מה בכך וזאת בדומה לליווי משפטי שדייר נעזר בכל עסקת מקרקעין אותה הוא מבצע. בנוסף אציין שכיום ישנם לא מעט קבלנים שאפילו ממליצים לדיירים להזמין בודקים מטעמם בשלב פרוטוקול מסירה ראשוני, על מנת לבדוק את מצב הדירה וככל שישנן הערות הקבלן פועל לתיקון אותם ליקויים. על אף העובדה שעדין ניתן לספור את אותם קבלנים/יזמים על יד אחת, תופעה זו מתרחבת. האידיאל מבחינת הקבלן והדייר הינו שהקבלן ילמד מהטעויות שלו בביצוע לטובת הדיירים הבאים ולא פחות ימנע מלהגיע לערכאות משפטיות, הליך מיותר לכל הצדדים. אחדד נקודה חשובה נוספת, במקרים בהם קבלן אינו מאפשר בדיקת דירה חדשה, שואלים אותי דיירים מבועתים מה לעשות. חשוב לציין כי ראשית, הקבלן אינו מחויבי לאפשר לכם לבדוק את הנכס, אלא אם הכנסתם סעיף מחייב בחוזה. מדוע הקבלן אינו מאפשר!?? זו כבר שאלה מעניינת, הסיבה הרווחת היא שקבלנים מפחדים שדייר יעלה על ממצאים שהקבלן לא בדיוק מעוניין לפרוס בפניו, במילים פשוטות למה לקבלן להצביע על ליקוי. ככל שקיים ליקוי הדייר צריך למצוא אותו. במקרה שמגיע בודק לנכס, די ברור שהבודק ברוב המקרים יעלה על הליקויים כולל כאילו שגם הקבלן לא יודע שקיימים בדירה, בדרך כלל תקנות שונות. עם זאת, חשוב להבין שגם אם הדירה לא נבדקה במעמד הפרוטוקול ואפילו לא בשלב קבלת המפתח, הדייר יכול להזמין בכל עת בודק לנכס ואין זה משנה אם לפני אחרי קבלתו.

ליצירת קשר והשארת פרטים


חזרה למאמרים