• ניווט מקלדת
  • צבעוניות חד-גוונית
  • צבעוניות הפוך
  • A-A-A
צור קשר:
השאר פרטים
השאירו הודעה ונחזור אליכם בהקדם
התקשר עכשיו: 077-7298430
להצעה משתלמת
שלח פרטים
English French Russian
מידרג9.50
מאמרים

ביקורת ליקויי בניה בנכס

ביקורת ליקויי בניה בנכס, או בשמה הפופולארי "בדק בית", היא אחת הבדיקות החשובות ביותר שיש לבצע לפני שנכנסים לדירה חדשה מקבלן או לפני שמשלימים רכישת דירה יד שניה. הבדיקה מאפשרת לנו לזהות את ליקויי הבניה בבית ולהגדיר דרכים לתיקון ועל מי האחריות לביצוע. עוברים דירה? נכנסים לבית פרטי? אל תוותרו על ביצוע ביקורת ליקויים בנכס. לאור שנותיו הרבות בתחום, האדריכל ניר גורוביץ' וידר, המוסמך לביצוע ביקורות מבנים, ריכז את הליקויים הבולטים ונפוצים בתחום:

ליקויי בניה נפוצים

שרברבות - אינסטלציה

  • היעדר מאריכים בקופסאות ביקורת וקומקומים - מסייע במניעת מעבר מים למצעים וכמתאם למכסה שבא מעליו. 
  • היעדר איטום בגב נקודות המים, אינטרפוץ או סוללה - איטום ברובה מונע מעבר מים לגב הקיר.
  • היעדר מישקי הפרדה בחדרים רטובים - יישום חומר גמיש בכל במפגש חיפויים מונע מעבר מאמצים במקרה של שינויים תרמיים בין חומרים שונים, וגם תזוזות מינוריות של הבניין. בחדרים רטובים המשמעות כפולה ומכופלת, היות וסדיקה גורמת בהכרח לחדירת מים למצעים ולגב הקיר.
  • ביקורת ליקויי בניההיעדר נקז כפול במרפסות - הדרישה מתירה לקיומם של מים מתחת למרצפות של מרפסות וגגות. אולם, על מנת לסייע לאותם מים להתנקז, נעשה שימוש בנקז כפול, המנקז את המים הנמצאים מתחת לאריחים.
  • היעדר כיסוי רוזטות מעל נקודת מים קרים/חמים - יש להשלים אביזרים כנדרש.
  • שימוש בסיפונים גמישים - סיפונים גמישים מתעוותים ואם הזמן מתכלים, אינם עומדים בדרישות התקן, בשונה מסיפונים קשיחים.
  • היעדר מחסומי ריח במקומות הדרושים או לחילופין ביצוע מחסומי ריח כפולים במקומות מיותרים - היעדר מחסום ריח לאמבטיה, יגרום למעבר ריחות לא נעימים מהביוב לחלל החדר. שימוש במחסומים כפולים, יאט את קצב ניקוז המים ויגרום לסתימות מיותרות.

ריצוף וחיפויים

  • היעדר מרווחים מינימאליים בין אריחים - בהיעדר מרווח מינימאלי, לא ניתן ליישם רובה באופן נאות במרווחים קטנים מזה, מה גם שינויים תרמיים בין חומרים שונים, יגרמו לסדיקה של האריחים, יתרוממו ממישור הריצוף וינתקו מהמצעים.
  • היעדר שיפועים בריצוף מרפסות - בהיעדר שיפועים מים ישארו ע"ג האריחים ועם הזמן נראה הסתיידות של המלחים ע"ג האריחים, כמו גם פגיעה בצמודי מבנה, פגיעה בחיפויי קירות וחשש לחדירות מים מכיוון הוויטרינה.
  • קפיצות בין אריחים סמוכים - הנראות של הליקויי המתקבלת מעבודה לא טובה, בה קיימים קפיצות רבות בין אריחים סמוכים הנה לא טובה ומקבלת משנה תוקף כאשר אנו מכניסים יותר אור לחלל החדר. בנוסף, קפיצות גדולות מדי אף יגרמו לפציעה במקרה של הליכה ברגלים יחפות.
  • מקצעות אריחים שבורים, או אריחים סדוקים, פגומים - אריחים פגומים נדרשם בהחלפה.
  • שונות בגוון האריחים המותקנים - אריחים מסדרות שונות ברצפה ובחיפויים מהווים מטרד וליקויי אסטטי במדרגה הראשונה. הנראות של הדירה הינה מרכיב חשוב.
  • היעדר מקדם החלקה - בשטחים רטובים, פנים וחוץ. דרגת ההחלקה של האריח הינה גבוהה יותר, במקרם בהם עושה הקבלן שימוש באריחים רגילים קיימת סכנה ממשית להחלקה ע"ג האריחים ופציעה. נקז רצפתי ללא מתאם

אלומיניום

  • מרווחים גדולים בין שדה תריס וחלון - מרווחים גורמים לאיבוד תרמי, חשש לחדירת מזיקים ונזק לשדה ולמנוע.
  • היעדר אביזרים משלימים לאיטום כנפי חלונות ומסילות - היעדר קליפונים ואטמים מונעים חדירות רוח ומים מחתך החלונות והמסילות.
  • היעדר בידוד תרמי בארגזי תריס - פוגע בכושר הבידוד התרמי של חלל הדירה.
  • פגיעות מכאניות - את החלונות נדרש לשנע ולקבע לפתחים, בזמן ביצוע קורה לא אחת כי החלונות מקבלים מכה, נשרטים ו/או נשברות פאות של זכוכיות במקרה של מעקות.
  • מנגנוני פתיחה תקולים ושדות תריס שאינם מתפקדים כנדרש - כיוון מנגנון החלון והתאמת הידית דורש מיומנות, זמן וסבלנות. לעיתים נשארות התקלות בעינם ומטופלות רק לאחר פתיחת קריאה מסודרת לקבלן המבצע.
  • גובה חלונות ומעקות - תקלות בטיחותיות שאינן במקומם. נדרש להסב תשומת לב הקבלן במיידי לטיפול במפגעים בטיחותיים.

עבודות צבע, טיח וגמר

  • היעדר כיסוי צבע - נדרש כיסוי מלא.
  • נזילות וגבשושיות על פני הגמר - נדרש להכין משטחים, לנקות לפני יישום הצבע וליישם באופן מיטבי.
  • היעדר חיתוכים באזור הלבשות של חלונות ודלתות וצביעה על גבי אביזרים - עבודה לא מקצועית בעיקר וחוסר תשומת לב לפרטי הבניין.
  • סימני שיתוך קורוזיה בעבודות מסגרות - חובה ליישם יסוד ולהגן על הברזל כולל גמר
  • שאריות צבע, טיח ורובה ע"ג רצפה וחיפויים - נדרש למסור דירה נקייה. הסרת כתמים קשים ללא ידע מקצועי תגרום לנזק נוסף ברכיבי המבנה.
  • סטיות ביישום הטיח על פני הקיר - היעדר מישוריות, גליות, אנכיות. 

לחצו כאן למידע נוסף על בדיקת רטיבות
לחצו כאן למידע נוסף על בדיקת ליקויי בניה

ליצירת קשר והשארת פרטים


חזרה למאמרים